[]2017-04-07 08:21
全国范围楼市调控加码 ，武汉作为热点城市之一 ，暂时不用再次升级调控 。
这是因为 ，武汉实行严格的预售许可管理 ，这是“杀手锏” 。
根据规定 ，武汉范围内开发建设的新楼盘 ，需要到房管部门备案 ，拿到预售许可才能开盘 。备案审查的核心内容之一 ，便是定价 。
参照分为两类 ，新项目比对周边同品质项目 ，老项目比对上期备案价格 。
有开发商透露 ，去年下半年以来 ，武汉预售许可管理更趋严格 ，“以前允许有一定的涨幅 ，现在一律不许涨价 。”热点楼盘大多想提价再赚一把 ，往往卡在预售备案环节 。
价格高了 ，批不下来 ，无法开盘 。要么自己降价 ，要么继续等待 。
但大多数开发商选择等待 ，造成大范围“捂盘惜售” ，中心城区房源较少 。
这加剧了供需矛盾 ，导致“抢房”频频上演。怎么办 ？
政府一方面用好市场这只“看不见的手” ，加大供应——既加大土地供应 ，防止“地王”再现 ；也加大商品房供应 ，缓解供需矛盾 ；还加大保障房供应 ，平抑房价 。另一方面加大专项整治 ，通过严厉查处“捂盘惜售” ，迫使开发商释放房源 。
目前 ，仍是博弈的关键期 。业内人士认为 ，随着信贷政策收紧 ，开发商资金压力加大 ，只要政府动真格 ，“捂着”的房子总会拿出来卖的 。泡沫就挤掉了 ，楼市也更稳健 。
